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不動産の契約

売買・賃貸ともに説明必要な事項 登記された権利の種類・内容、登記名義人、登記簿の表題部に記録された所有者の氏名 都市計画法、建築基準法その他の法令に基づく制限 私道に関する負担等に関する事項 飲用水・ガス・電気の供給施設、排水施設の整備の状況 物件が工事の完了前のものであるときは、工事完了時における形状、構造等の事項 物件が宅地造成等規制法により指定された造成宅地防災区域内にあるときは、その旨 物件が土砂災害警戒区域等における土砂災害防止対策の推進に関する法律により指定された土砂災害警戒区域内にあるときは、その旨 物件が津波防災地域づくりに関する法律により指定された津波災害警戒区域内にあるときは、その旨 建物の石綿(アスベスト)使用調査の内容 建物が建築物の耐震改修の促進に関する法律に規定する耐震診断を受けたものであるときは、その内容 代金、交換差金及び借賃以外に授受される金銭の額及び授受の目的 契約の解除に関する事項 損害賠償額の予定または違約金に関する事項 支払金または預り金を受け取る場合に保全措置を講ずるかどうか、及び講ずる場合の概要 代金又は交換差金に関する金銭の貸借の斡旋の内容及び斡旋に係る金銭の貸借が成立しないときの措置 宅建業者が保証協会の社員でない場合は、営業保証金を供託した主たる事務所の最寄りの供託所及びその所在地(35条の2) 宅建業者が保証協会の社員である場合は、社員である旨、当該一般社団法人の名称、住所及び事務所の所在地並びに供託所及びその所在地(35条の2)
売買の際に説明必要な事項 建物が住宅の品質確保の促進等に関する法律に規定する住宅性能評価を受けた新築住宅であるときは、その旨 手付金等を受領しようとする場合における保全措置を講ずるかどうか、及び講ずる場合の概要 瑕疵担保責任の履行に関する保証保険契約の締結時の措置の概要 割賦販売の場合、現金販売価格・割賦販売価格、引渡までに支払う金銭の額・賦払金額・支払時期と方法 歴史的風致形成建造物の増築、改築、移転または除却をしようとする場合と変更する場合、30日前までに市町村長に届出る旨 歴史的風致維持向上地区計画の区域内で、土地の区画形質の変更、建築物等の新築、改築または増築その他政令で定める行為およびそれを変更しようとする場合は、30日前までに市町村長に届出る旨
賃貸の際に説明必要な事項 台所、浴室、便所その他の当該建物の設備の整備の状況 契約期間及び契約の更新に関する事項 借地借家法に規定する長期定期借地権、定期建物賃貸借の設定、もしくは高齢者の居住の安定確保に関する法律に規定する終身建物賃貸借をしようとするときは、その旨 用途その他の利用に係る制限に関する事項 敷金その他契約終了時において精算することとされている金銭の精算に関する事項 管理が委託されているときは、その委託を受けている者の氏名及び住所 契約終了時における当該宅地の上の建物の取壊しに関する事項を定めようとするときは、その内容

不動産会社

三井不動産 - 旧財閥系不動産会社。日本の不動産業界では最大手で、三井グループの中核企業である。子会社の三井不動産販売が展開する仲介・販売代理のネットワーク「三井のリハウス」では新築物件と仲介物件を取り扱う。また、都心部の高額不動産に特化したコンサルティング総合窓口として「三井のリアルプラン」も運営。 三菱地所 - 旧財閥系不動産会社。総合デベロッパーとしては三井不動産に次ぐ業界2位。三菱グループの中核企業の一つで、東京の丸の内に30棟以上のビルを所有しており、このエリアの再開発を積極的に進めている。子会社の売買仲介・販売代理会社、三菱地所住宅販売(株)が運営する仲介物件情報サイト「三菱の住まい探し」(居住用・事業用・投資用の仲介物件を掲載)や新築物件の情報を取り扱う「マイプロムナード」などの情報サイトがある。 住友不動産 - 住友グループの旧財閥系不動産会社。三井不動産や三菱地所に次ぐ、大手総合デベロッパーである。分譲・賃貸などリテール事業に強い。住友不動産グループの仲介・販売代理会社、住友不動産販売(株)が運営する物件情報サイト「住友不動産販売」では新築、中古、売買、賃貸、事業用、リゾートと幅広く扱う。 東京建物 - 安田グループの旧財閥系不動産会社。東京建物は、安田財閥の創始者、安田善次郎が1896年に設立した日本で最も古い歴史を持つ総合不動産会社である。東京建物グループが運営する物件情報サイト「住まいのGOOD NEWS」では新築、中古、売買、賃貸と住居系は全て取り扱う。また、「BIZ GOOD NEWS」では事業用・投資用不動産情報を提供する。 東急不動産 - 三井・三菱・住友の財閥系3社に次ぎ、業界4位の総合不動産会社。電鉄系不動産会社としては、突出した規模を持つ。東急不動産グループの仲介・販売代理会社、東急リバブルが運営する仲介物件情報サイト「e-livable.com」や新築物件を取り扱う「TOKYU-SUMAI.com」がある。 小田急不動産 - 小田急電鉄直系の不動産会社。首都圏、宮城県仙台市域を中心に、賃貸・分譲マンション・ビルの販売・運営を行う。 阪急不動産 - 阪急阪神東宝グループ。 野村不動産 - 野村證券系の総合不動産会社で業界5位。住宅分譲が事業の柱で、近年供給戸数は業界トップクラスにまで成長。関連会社の野村不動産アーバンネットが運営する「ノムコム」ではマンションや一戸建てなどの情報を提供。また、不動産投資と法人向け不動産情報は「ノムコムプロ」で取り扱う。 伊藤忠都市開発 - 伊藤忠商事グループに属するの総合不動産会社。 有楽土地 - 大成建設グループの不動産会社。「オーベル」のブランド名でマンションの分譲事業を行っている。

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